Как правильно и где дать объявление о продаже комнаты — вопросы простые, а вот сделки с коммунальной недвижимостью однозначно более сложные, чем с обычными квартирами. Здесь огромное количество документов, которые необходимо подготовить продавцу и проверить покупателю. Поэтому зачастую риелтор отказывается от проведения подобных сделок. Мы составили 9 ключевых этапов, с помощью которых продажа комнаты в коммуналке станет проще.
Этап 1. Право собственности
Может казаться, что вы владелец комнаты в коммунальной квартире, однако право собственности никак не подтверждено документально. Для этого необходимо взять выписку из ЕГРН. Она берется либо в МФЦ, либо в Росреестре.
Чтобы убедиться в своем праве собственности, владельцу стоит посмотреть во втором разделе выписки графу «Правообладатель». В нем должны быть паспортные данные владельца. В противном случае придется провести приватизацию недвижимости.
Этап 2. Определение стоимости недвижимости
Цену комнаты установить достаточно сложно. Каждая недвижимость имеет свои индивидуальные характеристики. Цена комнаты зависит от ряда характеристик:
- Расположение недвижимости: город, район, этаж, угловая или не угловая квартира и т.д.
- Состояние комнаты и ее площадь.
- Насколько подготовлены документы.
Лучше всего посмотреть объявления на подобную недвижимость. Также вы можете обратиться к риелтору, который поможет с определением стоимости недвижимости.
Этап 3. Предупреждение соседей
Если недвижимостью владеют другие собственники, то у них есть преимущественное право. Российское законодательство требует предупредить остальных владельцев о продаже недвижимости. Делается это в виде письменного уведомления. В нем необходимо указать:
- Данные продавца.
- Характеристики недвижимости.
- Установленную стоимость.
- Контактные данные.
Если кто-либо из соседей отсутствует, потребуется нотариус. Он сможет подтвердить, что уведомление было отправленным и осталось безуспешным. Отправлять его лучше в виде заказного письма. Если среди владельцев есть недееспособные, то извещение нужно отправить в органы опеки, если не приватизирована – муниципальным властям.
Этап 4. Получение отказа
Если соседи отказываются от своего преимущественного права, то требуется нотариальное письменное заверение. Оно потребуется во время регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.
Этап 5. Поиск покупателя
Доверить это можно нотариусу или найти самостоятельно. Здесь нужно обязательно указывать, что продается именно комната в коммунальной квартире. Учтите, что в стоимость жилья должна быть такой же, которая указана была соседям.
Этап 6. Оформление договора.
В нем указываются обстоятельства и условия проведения сделки. Что будет сделано с авансом в случае расторжения. В соглашении указывается место и дата сделки, паспортные данные сторон, характеристики и цена недвижимости, условия договора и т.д. Делается он в трех экземплярах.
Этап 7. Акт приема-передачи жилья
В нем должно быть указано, что у нового владельца нет претензий. Акт подтверждает передачу недвижимости. Его можно подписать до или после регистрации договора купли-продажи.
Этап 8. Проведение полного расчета
Здесь можно использовать различные способы проведения расчета. Мы о них уже писали. Вы можете выбрать аккредитив, банковскую ячейку, депозит и нотариус и т.д.
Этап 9. Регистрация права собственности
Делается это в Росреестре или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1,4-2 тысяч рублей в зависимости от формы подачи документов. Регистрация происходит в течение девяти дней. Если участвует нотариус, то срок сокращается до трех дней.
