В стране, Главная новость

Что делать, если из-за ипотеки отказывают в новых кредитах?

Ипотека — популярный способ покупки жилья, так как не всех хватает на это собственных накоплений. Но с учетом высокой стоимости недвижимости долг перед банком оказывается внушительным, что иногда со временем становится сложно его выплачивать и приходится искать программы по рефинансированию. Также из-за большой долговой заемщику могут отказать в новом кредите, например, для ремонта квартиры, покупки мебели или бытовой техники. Выясним, как быть в такой ситуации.

Почему не одобряют кредиты

После получения заявки банк тщательно проверяет потенциального заемщика, в частности, рассчитывает его показатель долговой нагрузки (ПДН). Это часть ежемесячного дохода, которая уходит на платежи по действующим кредитам.

Если ПДН составляет не более 30-50%, есть шанс взять новый кредит. Если нагрузка на бюджет выше, с большей вероятностью заявку отклонят. Таким образом банк минимизирует риски невозврата денег.

Если на исполнение кредитных обязательств будет уходить более половины зарплаты, есть вероятность того, что заемщик не справится с такой нагрузкой. Соответственно, он может допустить просрочку. В этом случае кредитор имеет право взыскать задолженность через суд, что требует определенного времени и расходов.

Что делать

Можно рефинансировать ипотеку. Суть сводится к получению нового кредита для погашения действующего, но часто на более выгодных условиях. Благодаря этому снизится долговая нагрузка, например, за счет уменьшения процентной ставке или увеличения срока погашения задолженности.

Кроме того в рамках перекредитования банк можно предложить получить больше средств, чем требуется для закрытия ипотеки. Эти деньги можно направить на покрытие различных расходов: ремонт жилья, приобретение бытовой техники, отпуск и т.д.

Еще есть смысл оформить рефинансирование, если кроме ипотеки есть другие непогашенные кредиты. Если объединить все долги в единое обязательство, понадобится вносить только один ежемесячный платеж. Это предотвратит путаницу с датами и риск образования просрочки.

Обычно требуется минимальный пакет документов, а решение по заявке известно в день обращение. При этом вероятность одобрения есть даже у людей с негативными записями в кредитной истории, так как банк привлекает нового клиента, а его платежеспособность оценивает по наличии ипотеки.Однако перед подачей заявки важно найти действительно выгодное предложение. Бывает, что перекредитование просто не выгодно по разным причинам. В противном случае погашение долга станет бременем из-за высокой ставки или некомфортного графика.

273