Строгие правила

02.03.2018 Редакция газеты 0

Ростовская область стабильно входит в десятку регионов, лидирующих по вводу жилья. Строители отлично справились с планами по вводу квадратных метров в прошлом году, но новый год ставит перед ними новые задачи и вводит новые правила игры. Подробнее о них рассказывает министр строительства и территориального развития региона Николай Безуглов.

Для развития стройкомплекса региона, уверен Николай Безуглов, имеет значение каждая деталь -от нормативов до используемых материалов

- Николай Викторович, так какие же задачи стоят перед стройкомплексом области?

- Работать над тем, чтобы градостроительная политика была прозрачна для наших инвесторов, людей, желающих строить свое жилье. Стройкомплекс должен снабжать застройщиков качественной продукцией, а подрядные организации - развиваться и не только деньги зарабатывать, но и достойно содержать свои коллективы. Жилье - это один из главных показателей благополучия жителей области.

- Правительство помогает и тем, кто строит, и тем, кто покупает?

- Да. Нормативными документами и другими видами поддержки. Для того чтобы росло предложение, мы должны стимулировать спрос - это мы и делаем, помогая отдельным категориям граждан жилищными субсидиями. Рост ипотечных кредитов, которые дончане взяли в прошлом году, говорит, что кризисные явления миновали.

- А как с ценами на жилье?

- Рост стоимость жилья составил не более 5%. Это приемлемо, если учесть общую инфляцию.

- Что позволяет удержать цены?

- Множество факторов. Но самые заметные - развитие ниши производства стройматериалов на территории региона и конкуренция среди застройщиков. По производству стройматериалов мы реализовали в области инвестпроект - завод "Технониколь", производящий утеплитель. Кроме того, завод быстровозмодимых домов - он был модернизирован и теперь выпускает более современную и востребованную продукцию. Близится к завершению строительство завода "Север" - там будут производить газоблоки, на данный момент очень востребованный стройматериал.

А приход к нам застройщиков из других регионов сделал ценник на квартиры более разнообразным. Застройщики из Ставрополья, Краснодарского края, Москвы очень активно работают на нашей территории. Качество достойное, ценовая политика жителям понятна.

- Но ставка по-прежнему делается на жилье эконом-класса?

- Да. Это самый востребованный сегмент.

- Это все - проекты многоэтажного и многоквартирного строительства. Как обстоят дела с индивидуальным жильем?

- Хорошо. Индивидуальное строительство - это 59% всего годового объема введенного в эксплуатацию жилья, то есть около 1,4 млн квадратных метров из 2,333 млн.

- Как поддерживается индивидуальное строительство?

- Пока мы можем только создавать условия для работы: поддерживать производителей стройматериалов, а также законодательно и нормативно сделать градостроительную сферу более прозрачной. В прошлом году приводили в порядок правила землепользования и застройки в муниципалитетах. Все это нацелено на одну вещь - любой человек должен иметь возможность зайти на сайт администрации муниципального образования и увидеть назначение того или иного земельного участка. Плюс в разработке - нормативы градостроительного проектирования для каждого муниципалитета. Они регламентируют все то, что должно быть учтено в проектах на строительство - от социальной инфраструктуры до количества зеленых насаждений при благоустройстве. Это мы планируем сделать в 2018 году. Также градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство в скором времени станут доступны застройщикам в электронном виде без очередей в кабинеты и с минимальным контактом с чиновниками.

- Вы сказали, что в прошлом году в эксплуатацию было сдано 2,333 млн квадратных метров жилья. А на этот год сколько планируется?

- Мы еще не пришли к конечной цифре, потому что правила серьезно меняются. Нам бы очень хотелось, чтобы по итогам этого года мы сдали пусть не больше, но и не меньше жилья. Но закончилась амнистия по сдаче индивидуального жилья - ранее можно было построить дом, а потом через БТИ просто оформить уже готовый. Сейчас необходимо получить разрешение на строительство. В многоквартирном строительстве тоже изменения, направленные на защиту дольщиков. Застройщик теперь делает взнос в федеральный фонд. Плюс на момент начала работ у него должно быть как минимум 10% средств. Также застройщик должен пройти проверку: что все предыдущие объекты сданы, и сданы в срок. И работать теперь один застройщик может только на одном земельном участке - никаких нескольких параллельных строительных пятен. Все эти факторы могут сказаться и на скорости, и на объемах строительства жилья. Поэтому планы на этот год мы согласуем с оглядкой на них.

Интересующая застройщиков информация о порядке и условиях получения услуг в градостроительной сфере, о градостроительных регламентах и ограничениях развития территорий теперь доступна на сайтах муниципальных образований.