Ростовская область стабильно входит в десятку регионов, лидирующих по вводу жилья. Строители отлично справились с планами по вводу квадратных метров в прошлом году, но новый год ставит перед ними новые задачи и вводит новые правила игры. Подробнее о них рассказывает министр строительства и территориального развития региона Николай Безуглов.
— Николай Викторович, так какие же задачи стоят перед стройкомплексом области?
— Работать над тем, чтобы градостроительная политика была прозрачна для наших инвесторов, людей, желающих строить свое жилье. Стройкомплекс должен снабжать застройщиков качественной продукцией, а подрядные организации — развиваться и не только деньги зарабатывать, но и достойно содержать свои коллективы. Жилье — это один из главных показателей благополучия жителей области.
— Правительство помогает и тем, кто строит, и тем, кто покупает?
— Да. Нормативными документами и другими видами поддержки. Для того чтобы росло предложение, мы должны стимулировать спрос — это мы и делаем, помогая отдельным категориям граждан жилищными субсидиями. Рост ипотечных кредитов, которые дончане взяли в прошлом году, говорит, что кризисные явления миновали.
— А как с ценами на жилье?
— Рост стоимость жилья составил не более 5%. Это приемлемо, если учесть общую инфляцию.
— Что позволяет удержать цены?
— Множество факторов. Но самые заметные — развитие ниши производства стройматериалов на территории региона и конкуренция среди застройщиков. По производству стройматериалов мы реализовали в области инвестпроект — завод «Технониколь», производящий утеплитель. Кроме того, завод быстровозмодимых домов — он был модернизирован и теперь выпускает более современную и востребованную продукцию. Близится к завершению строительство завода «Север» — там будут производить газоблоки, на данный момент очень востребованный стройматериал.
А приход к нам застройщиков из других регионов сделал ценник на квартиры более разнообразным. Застройщики из Ставрополья, Краснодарского края, Москвы очень активно работают на нашей территории. Качество достойное, ценовая политика жителям понятна.
— Но ставка по-прежнему делается на жилье эконом-класса?
— Да. Это самый востребованный сегмент.
— Это все — проекты многоэтажного и многоквартирного строительства. Как обстоят дела с индивидуальным жильем?
— Хорошо. Индивидуальное строительство — это 59% всего годового объема введенного в эксплуатацию жилья, то есть около 1,4 млн квадратных метров из 2,333 млн.
— Как поддерживается индивидуальное строительство?
— Пока мы можем только создавать условия для работы: поддерживать производителей стройматериалов, а также законодательно и нормативно сделать градостроительную сферу более прозрачной. В прошлом году приводили в порядок правила землепользования и застройки в муниципалитетах. Все это нацелено на одну вещь — любой человек должен иметь возможность зайти на сайт администрации муниципального образования и увидеть назначение того или иного земельного участка. Плюс в разработке — нормативы градостроительного проектирования для каждого муниципалитета. Они регламентируют все то, что должно быть учтено в проектах на строительство — от социальной инфраструктуры до количества зеленых насаждений при благоустройстве. Это мы планируем сделать в 2018 году. Также градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство в скором времени станут доступны застройщикам в электронном виде без очередей в кабинеты и с минимальным контактом с чиновниками.
— Вы сказали, что в прошлом году в эксплуатацию было сдано 2,333 млн квадратных метров жилья. А на этот год сколько планируется?
— Мы еще не пришли к конечной цифре, потому что правила серьезно меняются. Нам бы очень хотелось, чтобы по итогам этого года мы сдали пусть не больше, но и не меньше жилья. Но закончилась амнистия по сдаче индивидуального жилья — ранее можно было построить дом, а потом через БТИ просто оформить уже готовый. Сейчас необходимо получить разрешение на строительство. В многоквартирном строительстве тоже измене
ния, направленные на защиту дольщиков. Застройщик теперь делает взнос в федеральный фонд. Плюс на момент начала работ у него должно быть как минимум 10% средств. Также застройщик должен пройти проверку: что все предыдущие объекты сданы, и сданы в срок. И работать теперь один застройщик может только на одном земельном участке — никаких нескольких параллельных строительных пятен. Все эти факторы могут сказаться и на скорости, и на объемах строительства жилья. Поэтому планы на этот год мы согласуем с оглядкой на них.
Интересующая застройщиков информация о порядке и условиях получения услуг в градостроительной сфере, о градостроительных регламентах и ограничениях развития территорий теперь доступна на сайтах муниципальных образований.
